Tiêu Chí Và Cách Xếp Hạng Tòa Nhà Văn Phòng

Mỗi quốc gia có tiêu chuẩn xếp Hạng A – B – C cho thị truờng khác nhau và không hoàn toàn bắt buộc. Tiêu chuẩn phân hạng phụ thuộc vào điều kiện khu vực, các tiêu chí so sánh tòa nhà văn phòng cơ bản dưới đây hỗ trợ khách thuê dễ dàng nhận định Tòa nhà mà quý khách đang quan tâm thuộc phân hạng nào của thị trường khu vực.

Tiêu chí xếp hạng tòa nhà văn phòng

HƯỚNG DẪN PHÂN HẠNG TÒA NHÀ

Tòa nhà Hạng A

Tòa nhà cao cấp nhất với nhiều tiện ích nhất và nằm ở vị trí tốt nhất. Đó thường là những tòa nhà thu hút nhất được xây dựng bằng vật liệu và phương pháp thi công có chất lượng tốt nhất. Ngoài ra, những tòa nhà này thường có đơn vị quản lý chuyên nghiệp, việc lưu thông, di chuyển dễ dàng và thường nằm ở những khu vực dễ nhìn thấy trên những tuyến đường giao thông chính. Do chất lượng vượt trội, các Tòa nhà Hạng A thường được cho thuê cho những người thuê có uy tín với mức giá thuê cao nhất trên thị trường.

Tiêu chí:

• Tòa nhà cao tầng tại khu vực trung tâm.
• Tòa nhà hàng đầu trên thị trường có gắn cờ các quốc gia tiêu biểu.
• Kiến trúc – Xây dựng bằng bê tông và thép, thiết kế đặc biệt, nhìn thu hút, nội thất hoàn thiện cao cấp ở sảnh chính và các khu vực chung, bao gồm thang máy và nhà vệ sinh. Công trình xây dựng mới hoặc được bảo trì rất tốt và / hoặc tòa nhà mới được cải tạo gần nhất. Được thiết kế tốt và bố trí kích thước tốt để chứa một hoặc một số khách thuê trên cùng một sàn.
• Vị trí dễ nhận biết (địa điểm nổi tiếng) – Di chuyển thuận tiện (giao thông công cộng, v.v.).
• Quản lý bởi đơn vị chuyên nghiệp.
• Khách thuê cao cấp hoặc các đơn vị thuê là doanh nghiệp đa quốc gia.
• Giá thuê cao nhất.
• Có thương hiệu mạnh trên thị trường.
• Hệ thống hiện đại, đáp ứng các tiêu chuẩn công nghiệp – cơ khí, điện và hệ thống an toàn và an ninh.
• Hệ thống thang máy – Đủ số lượng thang máy cho các tầng và dân số tòa nhà.
• Đảm bảo môi trường; có giấy chứng nhận và duy trì tại chỗ
• An ninh 24/7 – hệ thống ra vào có kiểm soát, camera giám sát. Đối với các tòa nhà nhỏ hơn hoặc những tòa nhà nằm ở xa khu vực trung tâm, hệ thống kiểm soát ra vào tại chỗ cũng như báo động với giám sát bên ngoài.
• Được xây dựng bởi nhà phát triển và nhà thầu xây dựng có uy tín.
• Khu vực đỗ xe – Có đủ bãi đậu xe công cộng và nội bộ để phục vụ khách thuê và du khách. Hệ thống kiểm soát an ninh tại chỗ 24/7 cho khách thuê tòa nhà. Chỗ để xe đạp và trạm sạc xe điện đã trở thành tiêu chuẩn.
• Dịch vụ khách thuê – Đơn vị quản lý chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm cung cấp hệ thống dịch vụ trung tâm cho người thuê, bao gồm thời gian phản hồi tối đa, dịch vụ trợ giúp đặc biệt, các hoạt động của người thuê như tiệc nướng và bữa sáng ngày lễ, tổ chức chào mừng khách thuê mới, v.v…
• Tiện ích – Kết nối đường đi bộ được bảo vệ xung quanh, trung tâm hội nghị, trung tâm thể dục, trung tâm thương mại tiện ích bán lẻ, của hàng cà phê/ khu vực nhà hàng ăn uống, dịch vụ giặt ủi, ATM và Wi-Fi. Đối với các tòa nhà độc lập không nằm ở trung tâm thành phố, các loại nhà hàng quán ăn / khu ăn uống và quán cà phê cung cấp các dịch vụ trên mức trung bình cho người thuê.

Tòa nhà Hạng B

Những tòa nhà hạng B cấp thấp hơn tòa nhà Hạng A. Nhìn chung, đây là những tòa nhà cũ hơn một chút với chất lượng quản lý tốt và khách thuê tiêu chuẩn. Không có gì lạ khi các nhà đầu tư với mục đích nâng cao giá trị tài sản nhắm đến các tòa nhà này với ý định cải tạo chúng trở lại thành các tòa nhà hạng A. Các tòa nhà hạng B được duy trì tốt về tổng thể và có đủ chức năng. Các tòa nhà văn phòng loại B thường có kết cấu tường bao phủ bên ngoài hoàn thiện, hệ thống cơ điện, an toàn và an ninh đầy đủ (nhưng không phải là hiện đại) và chất lượng nội thất hoàn thành ở mức trung bình. Các tòa nhà loại B hoàn thiện cho nhiều đối tượng người dùng với giá thuê trung bình cho khu vực thị trường.

Tiêu chí:

• Dưới Tòa nhà hạng A.
• Tòa nhà cũ hơn một chút – Đơn vị quản lý tốt, khách thuê chất lượng.
• Công trình hoàn thiện – Khá đến tốt.
• Hệ thống chất lượng tốt – thấp hơn so với tòa nhà Hạng A.
• Có thể là mục tiêu cải tạo thành tòa nhà Hạng A bởi Chủ Đầu tư.
• Bảo hành tốt – đầy đủ chức năng.
• Giá thuê trung bình.

Tòa nhà Hạng C:

Đậy là hạng thấp nhất trong phân hạng các tòa nhà văn phòng. Những tòa nhà văn phòng này nhìn chung cũ hơn và có thể nằm trên những con đường kém thu hút hơn ở những khu vực cũ hoặc không trung tâm của thành phố. Nhiều tòa nhà trong số những tòa nhà hạng này thường có tỷ lệ trống trung bình cao trên thị trường.

Những tòa nhà hạng này thường cũ hơn, kiến trúc ít thu hút, cơ sở hạ tầng hạn chế và công nghệ cũ. Vì những lý do này, Tòa nhà hạng C thường có giá thuê thấp hơn và có thể khó cho thuê hơn. Đôi khi, những tòa nhà này là mục tiêu để tái phát triển. Các bức tường bao quanh và hệ thống cơ điện, an toàn và an ninh của tòa nhà Hạng C nhìn chung đã cũ và việc hoàn thiện thường là do những người thuê ký hợp đồng thuê ngắn hạn cho mặt bằng đó với giá thuê dưới mức trung bình.

Tiêu chí:

• Phân hạng thấp nhất trong các loại tòa nhà văn phòng.
• Tòa nhà văn phòng cũ hơn.
• Nằm trên những con đường kém thu hút tại các khu vực cũ hơn trong thành phố.
• Mức trống trung bình cao hơn trên thị trường.
• Kiến trúc ít ấn tượng hoặc hạn chế hơn về đầu tư.
• Cơ sở hạ tầng hạn chế nhiều tính năng và tiện ích.
• Cần cải tạo nhiều hơn.
• Công nghệ cũ hoặc lỗi thời.
• Giá thuê thấp hơn, có thể khó cho thuê hơn.
• Thường là mục tiêu để tái phát triển.
• Khách thuê yêu cầu mặt bằng có nhiều chức năng hơn.

Hướng dẫn phân hạng tòa nhà văn phòng

Tham khảo văn phòng trọn gói bên CCB Office

CCB Office trở thành đối tác của 500+ tòa nhà trên toàn thành phố Hà Nội. Vì vậy, chúng tôi sẽ giúp khách hàng tìm kiếm mặt bằng một cách nhanh chóng, cung cấp các thông tin đầy đủ và chính xác nhất để từ đó khách hàng có một cách nhìn tổng quan để đánh giá lựa chọn ra vị trí phù hợp nhất với mình. Bởi chúng tôi hiểu được ưu nhược điểm của từng tòa nhà, nên chúng tôi sẽ giúp khách hàng có được những thông tin hữu ích trong việc quyết định mặt bằng thuê. CCB Office miễn phí toàn bộ chi phí tư vấn cho khách hàng.
Liên hệ ngay CCB Office để nhận báo giá thuê văn phòng Hà Nội và diện tích trống văn phòng tại các tòa nhà.

• Trang web :  https://ccboffice.vn/
• Hotline  : 0985.575.185
• Địa chỉ  : Tầng 11, tòa nhà Việt Á, số 09 Phố Duy Tân, P. Dịch Vọng Hậu, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội.