Văn phòng cho thuê

Với kinh nghiệm 10+ năm trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê cùng đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, CCB Office ngày càng khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực này. CCB Office trở thành đối tác chiến lược của tất cả các chủ tòa nhà hạng ABC trên địa bàn Hà Nội. Chúng tôi luôn đáp ứng tối đa nhu cầu của các Doanh nghiệp với sự tư vấn, chăm sóc khách hàng bằng tâm huyết của mình.
Mặc dù, thị trường văn phòng rất lớn nhưng không phải hầu hết khách hàng nào cũng hiểu rõ và nắm được. Vì vậy, để giải quyết được bài toán này CCB Office giúp Doanh nghiệp tiết kiệm được thời gian, công sức và các chi phí khác trong việc tìm kiếm văn phòng. Hãy liên hệ với CCB Office, chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin theo yêu cầu của khách hàng về địa điểm, diện tích, giá thuê và các dịch vụ khác của tòa nhà.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội năm 2021

Năm giai đoạn năm 2020-2021, nền kinh tế của Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung đều đang phải gánh chịu sự ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid. Điều này làm ảnh hưởng trực tiếp đến sự sống còn của Doanh nghiệp, với những báo cáo về tỷ lệ lấp đầy, cũng như doanh thu của chủ đầu tư có tòa nhà văn phòng cho thuê là một minh chứng cho hậu quả này.
Theo báo cáo của các nguồn thông tin tin cậy, tỷ lệ lấp đầy đến năm 2021 đã có sự giảm sút đáng kể giảm 10%  và giá thuê cũng giảm 10-15% so với cùng kỳ năm trước nữa. Tuy nhiên, với đường lối của Đảng và sự đồng lòng của toàn dân tộc, Việt Nam chúng ta đã có thành tích xuất sắc trong công cuộc chống dịch Covid này. Vì vậy, Việt Nam chúng ta đã được các tập đoàn lớn trên thế giới đánh giá là đất nước có tiềm năng để ổn định phát triển nền kinh tế, đã giúp đất nước ta thu hút được vốn đầu tư từ nước ngoài tăng trưởng mạnh trong thời gian gần đây.  Và đây cũng chính là lý do mà nguồn cung thị trường văn phòng tại Hà Nội tăng 5% so với cùng kỳ trước.

Sự phân bổ nguồn cung văn phòng tại Hà Nội 

Với số lượng mặt sàn văn phòng đạt khoảng 1.8 triệu m2, dự kiến đến năm 2022 nguồn cung mới khoảng 272.000m2 chủ yếu tập trung vào văn phòng hạng A.
Đến năm 2021, thị trường cũng đã có sự phân bổ đều hơn. Trước đây, văn phòng tập trung vào các quận trung tâm như: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, nhưng đến nay thì các quận như: Cầu Giấy, Ba Đình, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và đến cả Hà Đông nguồn cung đã đa dạng phong phú hơn rất nhiều.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội được chia làm 3 khu vực chính:
– Khu vực đầu não của Thủ Đô gồm: Quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng
– Khu vực trung tâm gồm: Quận Đống Đa, Ba Đình
– Khu vực phía tây Hà Nội gồm: Quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân
Ngoài ra các khu vực lân cận khác cũng rải rác các tòa văn phòng như: Hà Đông, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai

1. Điểm nổi bật của văn phòng cho thuê khu vực đầu não của Hà Nội

– Với ưu điểm là sự ra đời của các tòa nhà văn phòng tại đây gắn liền với lịch sử phát triển nền kinh tế Thủ Đô vì vậy các tòa nhà đã được ghi dấu tên tuổi từ trước đến nay nên đây là vị trí có thể nói đánh dấu thương hiệu của thị trường văn phòng cho các Doanh nghiệp.
– Nhưng bên cạnh đó thì lại bị nhược điểm rất lớn đó là quỹ đất để xây dựng và phát triển thì vô cùng hạn hẹp, dường như đã không còn kẽ hở. Vì vậy, trong những năm qua, khu vực này tập trung sang các mặt bằng kinh doanh thương mại, nhà hàng, khách sạn, cửa hàng thời trang, ăn uống,…
Với những nguyên nhân trên dẫn đến giá thuê tại đây rất cao so với khu vực khác tại Hà Nội, có mức giá giao động từ 30-45$/m2

2. Điểm nổi bật của văn phòng cho thuê khu vực trung tâm Hà Nội

– Ưu điểm lớn nhất của khu vực này chúng ta đều thấy rõ đó là vị trí địa lý. Giao thông quá thuận tiện cho việc di chuyển đi lại, kết nối giữa các khu vực, các trung tâm hành chính Quốc gia.
– Quỹ đất của khu vực cũng còn khá nhiều, do vậy những năm gần đây các tòa nhà văn phòng hạng A mọc lên nhiều, giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn cho việc tìm kiếm văn phòng.
– Tòa nhà cũng đa dạng hơn từ Hạng A, B, C đều đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.
– Giá thuê văn phòng khu vực thấp hơn so với các tòa nhà quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng khoảng 10-15%.

3. Điểm nổi bật của văn phòng cho thuê khu vực phía Tây Hà Nội

Trong những năm trở lại đây, thị trường văn phòng khu vực này được đánh giá là sôi động nhất bởi các lý do sau:
– Nguồn cung mặt sàn văn phòng chiếm tỷ trọng lớn nhất trên toàn Hà Nội.
– Loại hình văn phòng đa dạng từ văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, các khối đế chung cư.
– Mức giá thuê cũng khá hợp lý cho các Doanh nghiệp giao động từ 6$-25$/ m2
– Khu vực này cũng rất thuận tiện về mặt giao thông kết nối đến các tỉnh thành khác khu vực phía Bắc, kết nối giao thông đến các đường vành đai, sân bay của Hà Nội.
– Khu vực này tập trung các nhiều các trường Đại học, bến xe, khu công nghiệp,…
– Điểm nổi trội của khu vực là nơi tập trung sinh sống của cộng đồng người Hàn Quốc, Nhật Bản lớn nhất.

Đến nay, các tòa nhà văn phòng ngày càng được xây dựng ra nhiều đáp ứng được nhu cầu thị trường của khách hàng. Bên cạnh đó, giá thuê cũng tương đối cạnh tranh cũng như sẵn sàng chia cắt diện tích sao cho phù hợp với khách hàng nhất. Giá thuê trung bình tại thị trường Hà Nội giao động từ 6$/ m2 đến 45$/ m2 tùy thuộc vào hạng của tòa nhà. Dưới đây là chi tiết về các loại hạng tòa nhà.

Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội

Một số tòa nhà hạng A điển hình tại Hà Nội: Đây là tòa nhà có tỷ lệ ít nhất hiện nay.
Tòa nhà hạng A khu vực Cầu Giấy gồm có: Tòa nhà Kengnam, tòa nhà CharmVit với giá thuê từ 25$ đến 33$/ m2
Tòa nhà hạng A khu vực Đống Đa: tòa nhà TNR, tòa nhà Vpbank có giá thuê từ 25$ đến 30$/ m2
Tòa nhà hạng A khu vực Ba Đình: tòa nhà Lotte, tòa nhà Capital Place có giá từ 35-40$/ m2
Tòa nhà hạng A khu vực Hoàn Kiếm: Tòa nhà Primer, tòa nhà Pacific có giá từ 35-45$/ m2

Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội:

Văn phòng hạng B chiếm tỷ lệ lớn, với mật độ được phân bổ đều tại các quận. Giá thuê tòa nhà hạng B giao động trong khoảng từ 11-25$/ m2. Giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn.

Giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội:

Với ưu thế về mặt giá cả cùng với tỷ lệ khá lớn, sẽ giúp khách hàng giải quyết được bài toán kinh tế. Hạng C này giá giao động từ 6-10$/ m2.

CẦN LƯU Ý MỘT SỐ LOẠI CHI PHÍ PHÁT SINH KHI THUÊ VĂN PHÒNG

Ngoài giá thuê chính tính theo m2/ tháng thì khách hàng cần phải lưu ý những loại chi phí có thể phát sinh trong hợp đồng như sau:
– Tiền thuê văn phòng thuần
– Tiền phí dịch vụ quản lý tòa nhà
– Thuế VAT
– Tiền điện điều hòa giờ hành chính
– Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
– Phí đậu xe ô tô, phí đậu xe máy
– Phí làm thêm ngoài giờ có sử dụng điều hòa, hay không sử dụng điều hòa
– Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
– Phí đặt cọc trong thời gian thi công nội thất
– Chi phí hoàn trả mặt bằng sau khi kết thúc hợp đồng
– Tỷ giá ngoại tệ tính như thế nào
– Thời gian điều chỉnh giá thuê

CCB OFFICE – ĐƠN VỊ TƯ VẤN DỊCH VỤ CHO THUÊ VĂN PHÒNG MIỄN PHÍ TẠI HÀ NỘI

CCB Office trở thành đối tác của 500+ tòa nhà trên toàn thành phố Hà Nội. Vì vậy, chúng tôi sẽ giúp khách hàng tìm kiếm mặt bằng một cách nhanh chóng, cung cấp các thông tin đầy đủ và chính xác nhất để từ đó khách hàng có một cách nhìn tổng quan để đánh giá lựa chọn ra vị trí phù hợp nhất với mình. Bởi chúng tôi hiểu được ưu nhược điểm của từng tòa nhà, nên chúng tôi sẽ giúp khách hàng có được những thông tin hữu ích trong việc quyết định mặt bằng thuê. CCB Office miễn phí toàn bộ chi phí tư vấn cho khách hàng.
Liên hệ ngay CCB Office để nhận báo giá thuê và diện tích trống văn phòng các tòa nhà tại Hà Nội.

• Website: https://ccboffice.vn/
• Hotline  : 0985.575.185
• Địa chỉ  : Tầng 11, tòa nhà Việt Á, số 09 Phố Duy Tân, P. Dịch Vọng Hậu, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội