There are 54 results for Hạng A
CHO THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A TẠI HÀ NỘI

CHO THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A TẠI HÀ NỘI

Hiện nay, trong quá trình tìm thuê văn phòng, khách hàng sẽ được các đơn vị tư vấn giới thiệu về các khái niệm từ loại hình văn phòng như: Văn phòng hạng A, hạng B, hạng C hay hạng D … Bởi vậy, để giúp khách hàng hiểu rõ hơn về các khái niệm này, CCB Office sẽ giải đáp và phân tích về từng phân khúc văn phòng cụ thể, tiêu biểu là phân khúc cao cấp văn phòng hạng A tại thị trường Hà Nội.
Từ đó giúp khách hàng nắm bắt được thông tin chi tiết và lựa chọn thuê văn phòng phù hợp với nhu cầu và mục tiêu đề ra của từng doanh nghiệp.

ĐỊNH NGHĨA VĂN PHÒNG HẠNG A

  • Tại mỗi quốc gia sẽ có những khái niệm và quy chuẩn riêng về văn phòng hạng A. Tuy nhiên, chúng ta có thể hiểu đơn giản nhất văn phòng hạng A là tập hợp những tòa nhà văn phòng có chất lượng tốt nhất trên thị trường, được xếp loại và đánh giá dựa trên các tiêu chí: vị trí địa lý, quy mô – kiến trúc và thiết kế tòa nhà, cơ sở vật chất – hạ tầng – trang thiết bị và nội thất tòa nhà, dịch vụ quản lý và vận hành chuyên nghiệp đạt tiêu chuẩn quốc tế.
  • Các tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội hầu hết đều có nhiều hơn hai mặt tiền, tọa lạc tại những vị trí đắc địa của Thủ Đô, cùng với thiết kế tòa nhà ấn tượng và có tính thẩm mỹ cao. Hơn nữa, các tòa nhà đều được trang bị đầy đủ hệ thống trang thiết bị hiện đại – tiên tiến và được duy trì vận hành bởi các đơn vị quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, có uy tín bậc nhất, chất lượng dịch vụ cao cấp.
  • Quy mô xây dựng tòa nhà cũng là một trong các tiêu chí quan trọng khi đánh giá xếp hạng của các tòa nhà văn phòng hạng A , cụ thể: chiều cao tầng, tầng hầm, diện tích sàn, sảnh trung tâm, thang máy, mật độ xây dựng …
  • Chủ đầu tư của các tòa nhà văn phòng hạng A là các đơn vị uy tín hàng đầu, có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và phát triển bất động sản đến từ trong và ngoài nước.
  • Đồng thời, văn phòng hạng A cũng là phân khúc văn phòng có giá thuê cao nhất trên thị trường xét trong cùng khu vực. Tại từng khu vực và vị trí khác nhau, các tòa nhà văn phòng hạng A sẽ có sự chênh lệch về mức giá thuê.
  • Hội tụ tại các tòa nhà văn phòng hạng A là các tập đoàn – doanh nghiệp lớn trong nước và quốc tế có tiềm lực phát triển, tài chính dồi dào, có vị thế trên cả nước và toàn cầu.

TIÊU CHUẨN VĂN PHÒNG HẠNG A

Hiện nay, tại Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một khung quy chuẩn chung nào để đánh giá phân loại văn phòng hạng A, hạng B, hạng C, hạng D. Do đó, tùy vào điều kiện và tình hình thực tế của thị trường, các tòa nhà văn phòng đều dựa vào các tiêu chí tham chiếu chung để đánh giá và xếp hạng tòa nhà. Cụ thể, các tiêu chí khi đánh giá xếp loại tiêu chuẩn văn phòng hạng A như sau:

Hệ thống kỹ thuật tòa nhà:

  • Hệ thống quản lý tòa nhà tự động BMS / BAS.
  • Hệ thống điều hòa trung tâm
  • Công suất của hệ thống điều hòa: Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22 – 23 độ C, khí tươi 60 m2/giờ/10m2 văn phòng.
  • Phòng server được làm lạnh 24/24.
  • Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn quốc gia.
  • Hệ thống thang máy: Thương hiệu nổi tiếng, sức chứa tối thiểu 16 người/thang, tỉ lệ tối thiểu 4 tầng/1 thang máy và có thang chở hàng riêng biệt.
  • Nguồn điện: Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp.
  • Hệ thống an ninh tòa nhà: CCTV, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào.

Quy mô và cấu trúc tòa nhà

  • Chiều cao trần: tối thiểu 2.7 m.
  • Mặt bằng: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn 6 x 6 m.
  • Diện tích sàn: > 1.000 m2.
  • Diện tích tòa nhà: > 10.000 m2
  • Hệ số diện tích không hữu ích: Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – (diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê) * 100%.
  • Khả năng chịu tải của sàn: từ 400 kg/m2 trở lên.
  • Mức độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng): Vật liệu cao cấp.
  • Sàn nâng.

Vị trí tòa nhà

  • Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (Ví dụ bị che khuất bởi các công trình khác…
  • Giao thông thuận tiện (gần các khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi…)

Chỗ đỗ xe

  • Tầng hầm đỗ xe: Tối thiểu 02 tầng hầm, có bãi đỗ xe phụ / đỗ xe khách.
  • Tỉ lệ đỗ xe: tối thiểu 02 chỗ đỗ ô tô / 100 m2 diện tích thuê (>1%).

Chủ sở hữu

  • Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, các tầng không được sở hữu bởi nhiều chủ).
  • Pháp lý sở hữu tòa nhà minh bạch.

Quản lý và dịch vụ tòa nhà

  • Bộ phận quản lý: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế.
  • Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông: Tối thiểu 02 nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà.
  • Khu tiền sảnh: Khu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà
  • Tiện ích: Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét.

Năm hoàn thành và đưa vào khai thác

Không quá 15 năm.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A TẠI HÀ NỘI

Thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội

  • Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội được đánh giá là hấp dẫn hơn so với các thành phố lớn khác tại Đông Nam Á, thậm chí rộng ra là khu vực châu Á – Thái Bình Dương, khi giá thuê rẻ hơn và nguồn cung không ngừng được bổ sung.
  • Tính đến hết Quý 3/2021, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt trên 2,1 triệu m2 từ 187 dự án, tăng 6 % theo quý và 11 % theo năm. Trong đó, văn phòng hạng A chiếm 31% đạt gần 650,000 m2 diện tích cho thuê. Trong phân khúc văn phòng hạng A có tăng trưởng nguồn cung lớn theo năm với 24%, theo sau là văn phòng hạng B với 9%. Ba dự án văn phòng hạng A mới gia nhập thị trường Hà Nội từ thời điểm cuối năm 2020 đến Quý 1/2021 đó là Capital Palace với nguồn cung 93.000 m2 sàn, ThaiHoldings Tower cung cấp 23.000 m2 sàn tại khu trung tâm và Leadvisors Tower với 18.000 m2 sàn tại khu vực phía Tây thủ đô.
  • Công suất thuê trung bình toàn thị trường đạt 85 %, văn phòng hạng A tại thị trường Hà Nội đang có tỷ lệ lấp đầy khá cao.
  • Bên cạnh nguồn cung, số lượng khách thuê cũng liên tục mở rộng, là một trong những nguyên nhân giúp giữ giá thị trường văn phòng cho thuê. Cụ thể, trong năm 2021, ngành Công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) phát triển không ngừng, ghi nhận các giao dịch văn phòng lớn trong phân khúc hạng A bao gồm Shopee, Line tại Capital Palace và HCL tại Leadvisors Tower. Nhìn chung khách thuê nhỏ có xu hướng không dịch chuyển trong khi khách thuê lớn với chiến lược kinh doanh dài hạn có thể sẽ lên kế hoạch mở rộng văn phòng. Thị trường cũng được kỳ vọng tăng trưởng với các khách thuê đến từ các ngành sản xuất, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm.
  • Như vậy, với tiềm lực nguồn cầu lớn trong khi nguồn cung vẫn còn nhiều hạn chế, văn phòng cho thuê Hà Nội dễ là điểm sáng trên thị trường bất động sản

Các khu vực tập trung tòa nhà văn phòng hạng A

  • Trong các yếu tố đánh giá văn phòng hạng A, vị trí địa lý là một yếu tố không thể bỏ qua. Vị trí đắc địa sẽ giúp nâng tầm vị thế tòa nhà một cách đáng kể. Chính vì vậy, các tòa nhà văn phòng hạng A thường được đặt tại khu vực trung tâm của thành phố.
  • Theo thống kê thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội, hơn 60% các tòa nhà hạng A được đặt tại khu vực quận Hoàn Kiếm và Ba Đình. Với lợi thế trung tâm, giá thuê văn phòng hạng A tại quận Ba Đình và Hoàn Kiếm cũng thường cao hơn so với các khu vực khác.

CHI TIẾT GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A TẠI HÀ NỘI

  • Giá chào thuê gộp trung bình thị trường trong Quý 3/2021 đạt 20,8 USD/m2/tháng, giảm -2% theo quý và -2% theo năm. Giá thuê trung bình giảm chủ yếu đến từ văn phòng hạng B, hạng C, đều giảm -3% theo quý. Văn phòng hạng A đạt mức giá thuê cao nhất với 33,4 USD/m2/tháng và được dự đoán sẽ duy trì ổn định do lượng dự án cao cấp vẫn hạn chế đến năm 2023.
  • Mức giá thuê văn phòng hạng A được đánh giá là thấp hơn so với các thành phố khác ở Đông Nam Á như Singapore hay Bangkok, bởi vậy, khi triển vọng tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.
  • Các tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội rất đa dạng từ diện tích đến giá thuê và vị trí. Mức giá thuê văn phòng hạng A dao động từ 25 – 48 USD/m2/tháng (đã bao gồm VAT và phí quản lý tòa nhà). Tại khu vực Ba Đình và Hoàn Kiếm, giá thuê văn phòng hạng A cũng cao hơn các quận khác khoảng 1,2 – 1,5 lần.
  • Ngoài ra, phí dịch vụ tại các tòa nhà văn phòng hạng A cũng cao hơn so với tòa nhà văn phòng hạng B và hạng C rất nhiều. Phí dịch vụ của các tòa nhà hạng A lại từ 4 – 8 USD/m2/tháng.

Cụ thể giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội như sau (Giá thuê đã bao gồm VAT và phí quản lý):

  • Giá thuê văn phòng hạng A quận Hoàn Kiếm trung bình từ 25 $ – 48 $/m2/tháng.
  • Giá thuê văn phòng hạng A quận Ba Đình trung bình từ 30 – 44 USD/m2/tháng.
  • Giá thuê văn phòng hạng A quận Đống Đa trung bình từ 18 – 30 USD/m2/tháng tháng.
  • Giá thuê văn phòng hạng A quận Cầu Giấy trung bình từ 18 – 32 USD/m2/tháng tháng.
  • Giá thuê văn phòng hạng A quận Hai Bà Trưng trung bình từ 20 – 30 USD/m2/tháng tháng.
  • Giá thuê văn phòng hạng A quận Nam Từ Liêm trung bình từ 19 – 33 USD/m2/tháng tháng.
  • Giá thuê văn phòng hạng A quận Thanh Xuân trung bình từ 18 – 21 USD/m2/tháng tháng.

TÒA NHÀ VĂN PHÒNG HẠNG A TIÊU BIỂU TẠI HÀ NỘI

Trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện có khoảng 500+ tòa văn phòng chuyên nghiệp cho thuê, trong đó số lượng các tòa nhà văn phòng hạng A chỉ khoảng 50 tòa, chiếm 10% tổng số các cao ốc văn phòng cho thuê.

  • Văn phòng hạng A quận Ba Đình có các tòa điển hình như: Daeha Business Center, Lotte Center Hà Nội, Capital Palace.
  • Văn phòng hạng A quận Cầu Giấy có các tòa điển hình như:Discovery Complex, Charmvit Tower, PVI Tower, Thai Nam Building, Vinacomin Tower, Bamboo Airways Tower, Thành Công Tower, CMC Tower, Tòa nhà Cục tần số vô tuyến điện, Hoa Binh International Towers, VPI Tower, 789 Tower, FPT Tower, Indochina Plaza Hanoi
  • Văn phòng hạng A quận Hai Bà Trưng có các tòa điển hình như: Prime Centre Building, Time City, HDI Tower, Vincom Center Bà Triệu.
  • Văn phòng hạng A quận Hoàn Kiếm có các tòa điển hình như: Capital Tower, Pacific Place, BIDV Tower, ThaiHoldings Tower, Tòa nhà trung tâm truyền hình thông tấn, Corner Stone Building.
  • Văn phòng hạng A quận Đống Đa có các tòa điển hình như: Eurowindow Building, TNR Tower, Coninco Tower, Peakview Tower, VCCI Tower, Icon 4 Tower, VPBank Tower
  • Văn phòng hạng A quận Nam Từ Liêm có các tòa điển hình như: Sunshine Center, Keangnam Hanoi Landmark 72.
  • Văn phòng hạng A quận Thanh Xuân có các tòa điển hình như: Diamond Flower, HUD Tower, Royal City …

CCB OFFICE – ĐƠN VỊ TƯ VẤN DỊCH VỤ CHO THUÊ VĂN PHÒNG MIỄN PHÍ TẠI HÀ NỘI

CCB Office trở thành đối tác của 500+ tòa nhà hạng A, hạng B, hạng Chạng D trên toàn thành phố Hà Nội. Vì vậy, chúng tôi sẽ giúp khách hàng tìm kiếm mặt bằng một cách nhanh chóng, cung cấp các thông tin đầy đủ và chính xác nhất để từ đó khách hàng có một cách nhìn tổng quan để đánh giá lựa chọn ra vị trí phù hợp nhất với mình. Bởi chúng tôi hiểu được ưu nhược điểm của từng tòa nhà, nên chúng tôi sẽ giúp khách hàng có được những thông tin hữu ích trong việc quyết định mặt bằng thuê. CCB Office miễn phí toàn bộ chi phí tư vấn cho khách hàng.
Liên hệ ngay CCB Office để nhận báo giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội.
Website: https://ccboffice.vn/
Hotline: 0985.575.185
Địa chỉ: Tầng 11, tòa nhà Việt Á, số 09 Phố Duy Tân, P. Dịch Vọng Hậu, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội.