QUY TRÌNH LÀM HỒ SƠ MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHI BÁN NHÀ

Khi mua bán nhà đất, người bán có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, Luật vẫn quy định những trường hợp cá nhân được miễn thuế TNCN khi bán nhà, đất dưới đây,

CÁC BƯỚC CƠ BẢN

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, ký kết hợp đồng mua bán nhà dưới sự chứng kiến của công chứng viên
• Bước 2: Nộp hồ sơ ở Văn phòng đăng ký đất đai thành phố/tỉnh trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường
• Bước 3: Nộp thuế ở Chi cục thuế quận nơi có BĐS muốn bán và lấy giấy biên nhận.
• Bước 4: Lấy kết quả (giấy chứng nhận).

ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC MIỄN THUẾ TNCN TRONG NHỮNG TRƯỜNG HỢP SAU

• Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (Có giấy tờ chứng minh nhà duy nhất – 01 bản cam kết tự viết vủa cả vợ, chồng đồng thời có công chứng mẫu chữ ký của cả hai người)
• Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 06 tháng
• Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có xác nhận của UBND phường nơi có BĐS định bán
• Nộp bản cam kết nhà duy nhất, cả công chứng mẫu chữ ký và trao đổi với nhân viên tiếp nhận hồ sơ bộ phận một cửa ở VP đăng ký đất đai về trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) để được hướng dẫn điền vào hồ sơ trước khi gửi lên Chi cục thuế cấp quận.

HƯỚNG DẪN NỘP HỒ SƠ MIỄN THUẾ TNCN KHI BÁN NHÀ

Thành phần hồ sơ:

Theo quy định tại khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ miễn thuế nộp kèm hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

• Tờ khai thuế TNCN (Mẫu 03/BĐS-TNCN).
• Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
• Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân (Mẫu Bản cam kết).

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:

• Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
• Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

Nơi nộp hồ sơ

Cá nhân nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng. Trường hợp ở địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có bất động sản chuyển nhượng.

CCB Office trở thành đối tác của 500+ tòa nhà trên toàn thành phố Hà Nội. Vì vậy, chúng tôi sẽ giúp khách hàng tìm kiếm mặt bằng một cách nhanh chóng, cung cấp các thông tin đầy đủ và chính xác nhất để từ đó khách hàng có một cách nhìn tổng quan để đánh giá lựa chọn ra vị trí phù hợp nhất với mình. Bởi chúng tôi hiểu được ưu nhược điểm của từng tòa nhà, nên chúng tôi sẽ giúp khách hàng có được những thông tin hữu ích trong việc quyết định mặt bằng thuê. CCB Office miễn phí toàn bộ chi phí tư vấn cho khách hàng.
Liên hệ ngay CCB Office để nhận báo giá thuê và diện tích trống văn phòng tại các tòa nhà.

• Website: https://ccboffice.vn/
• Hotline  : 0985.575.185
• Địa chỉ  : Tầng 11, tòa nhà Việt Á, số 09 Phố Duy Tân, P. Dịch Vọng Hậu, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội.