CCB OFFICE – THUÊ VĂN PHÒNG HIỆU QUẢ

CCB Office sẽ đưa ra nhiều phương án lựa chọn giúp tối ưu chi phí và thời gian cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng. CCB Office có sẵn nguồn dữ liệu nguồn cung cùng công nghệ và kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường bất động sản. Hệ thống so sánh với đầy đủ thông tin chi tiết, minh bạch cùng những đánh giá khách quan là chìa khóa giúp khách hàng nắm chắc đặc điểm từng tòa nhà, để đưa ra lựa chọn chính xác, đàm phán được mức giá thuê tốt nhất.

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG TẠI HÀ NỘI

Theo Báo cáo tổng quan thị trường quý 3/2021 của Savills Việt Nam, việc giãn cách xã hội đã làm hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội chậm lại. Các công ty có quy mô nhỏ và vừa đang tận dụng thị trường với mức giá thuê giảm để tìm mặt bằng mới có thể sử dụng ngay trong quý tới. Còn với các khách thuê là tập đoàn lớn, đa quốc gia lại chú trọng nghiên cứu thị trường trong giai đoạn 5-10 năm tới để đưa ra những thay đổi phù hợp, tái cấu trúc cho hệ thống văn phòng…

Mặc dù giãn cách nhưng trong quý 3 không ghi nhận giao dịch trả hoặc thu hẹp mặt bằng nào từ các toà nhà văn phòng hạng A và hạng B. Số lượng yêu cầu tìm mặt bằng thuê gần như đóng băng trong 2 tháng đầu áp dụng Chỉ thị 15.

Tại Hà Nội, việc giãn cách đã làm gián đoạn quá trình phục hồi của thị trường văn phòng vốn đã chịu ảnh hưởng của dịch bệnh từ năm 2020. Mặc dù vậy, thị trường vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ dương trong quý vừa qua với hơn 6.000m2.

Hầu hết các tòa nhà văn phòng vẫn giữ công suất ổn định với công suất thuê đạt 85%, giảm 5 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm. Trong đó, văn phòng hạng C vẫn đạt công suất cao nhất là 95%. Trong mùa dịch, nhiều chủ tòa nhà đã có các chính sách ưu đãi giá thuê ngắn hạn để hỗ trợ khách thuê. Giá chào thuê trung bình thị trường đạt 20,8 USD/m2/tháng, giảm -2% theo quý và -2% theo năm.

Bối cảnh đại dịch Covid-19, tỷ lệ lấp đầy diện tích trống của hầu hết các tòa nhà hạng A, B vẫn duy trì ổn định. Tại Hà Nội, 6 tháng đầu năm 2021, giá thuê vẫn duy trì ổn định do số lượng dự án tòa nhà văn phòng vẫn hạn chế đến năm 2023. Tổng nguồn cung hiện tại ở thủ đô đạt trên 2 triệu m2 và sẽ có thêm gần 200.000m2 diện tích sàn cho thuê mới tính đến quý IV/2021, điển hình là các dự án: TechnoPark Tower (Vinhomes Ocean Park – Gia Lâm), BRG Tower (Hoàn Kiếm), EPIC Tower (Cầu Giấy).

Giá chào thuê văn phòng không có dấu hiệu giảm mà tiếp tục có xu hướng đi ngang. Trong khi đơn vị cho thuê đang khá ngại ngần về việc thay đổi chính sách, thì hầu hết các doanh nghiệp lại mong muốn tìm được một địa điểm vừa có diện tích, vị trí đáp ứng tốt nhu cầu hoạt động lại vừa có mức chi phí vận hành phù hợp ngân sách trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

XU HƯỚNG NGUỒN CUNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ

Tại Hà Nội, do ảnh hưởng của dịch, nhiều dự án đang bị ảnh hưởng tiến độ. Do đó, trong 3 tháng cuối năm, thị trường dự kiến sẽ không ghi nhận thêm dự án mới đi vào hoạt động.

Từ năm 2022 trở đi, thị trường sẽ có thêm hơn 200.000m2 nguồn cung mới, trong đó riêng năm 2022 sẽ có hơn 110.000m2, chủ yếu tập trung ở quận Đống Đa, Ba Đình và khu vực phía Tây.

Tới năm 2023 Hà Nội có hơn 537.000m2 từ 21 dự án sẽ gia nhập thị trường, hầu hết từ văn phòng hạng B, chiếm 50% nguồn cung tương lai.

Phía Tây sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất với 250.000m2, tương đương với 47% thị phần, theo sau là khu vực nội thành với 36%. Nguồn cung mới và cơ sở hạ tầng đang cải thiện sẽ đem lại lợi thế cho trục phía Tây thành phố. Tuy nhiên, sự gia tăng của nguồn cung và tâm lý thận trọng có thể khiến công suất thuê trung bình giảm trong hai năm tới.

Đi kèm với sự gia tăng trong nhu cầu dành cho văn phòng truyền thống, số lượng không gian co-working cũng tăng cao. Việt Nam hiện là một trong 20 nước đứng đầu về số lượng nhà cung cấp dịch vụ này.

Hiện nay, các văn phòng cạnh tranh với nhau không chỉ bằng vị trí mà còn là thiết kế, trang thiết bị và tiện ích trong đó. Trong thời buổi công nghệ 4.0 và toàn cầu hóa, các trang thiết bị công nghệ, viễn thông, đường truyền, kết nối… đóng vai trò rất quan trọng trong thuê văn phòng.

Đại diện CCB Office khẳng định: “Chúng tôi đã và đang cố gắng ngày càng nâng cao chất lượng dịch vụ tư vấn để khẳng định thương hiệu trên thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội, cũng như trở thành đối tác đáng tin cậy cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp”.

CCB Office trở thành đối tác của 500+ tòa nhà trên toàn thành phố Hà Nội. Vì vậy, chúng tôi sẽ giúp khách hàng tìm kiếm mặt bằng một cách nhanh chóng, cung cấp các thông tin đầy đủ và chính xác nhất để từ đó khách hàng có một cách nhìn tổng quan để đánh giá lựa chọn ra vị trí phù hợp nhất với mình. Bởi chúng tôi hiểu được ưu nhược điểm của từng tòa nhà, nên chúng tôi sẽ giúp khách hàng có được những thông tin hữu ích trong việc quyết định mặt bằng thuê. CCB Office miễn phí toàn bộ chi phí tư vấn cho khách hàng.
Liên hệ ngay CCB Office để nhận báo giá thuê và diện tích trống văn phòng tại các tòa nhà.

• Website: https://ccboffice.vn/
• Hotline  : 0985.575.185
• Địa chỉ  : Tầng 11, tòa nhà Việt Á, số 09 Phố Duy Tân, P. Dịch Vọng Hậu, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội.