CHO THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG B TẠI HÀ NỘI KÈM BÁO GIÁ 2022

Hiện nay, phân khúc văn phòng hạng B tại thị trường Hà Nội đang chiếm phần lớn tổng nguồn cung trên toàn thị trường và nhận được sự quan tâm đông đảo của khách hàng khi tìm thuê văn phòng bởi nguồn cung dồi dào và đa dạng, văn phòng chuyên nghiệp, giá thuê cạnh tranh hơn rất nhiều so với văn phòng hạng A.

Tại đây, CCB Office sẽ phân tích về thị trường văn phòng cho thuê hạng B tại Hà Nội. Từ đó giúp khách hàng nắm bắt được thông tin chi tiết và lựa chọn thuê văn phòng phù hợp với nhu cầu và mục tiêu đề ra của từng doanh nghiệp.

ĐỊNH NGHĨA VĂN PHÒNG HẠNG B

• Văn phòng hạng B là tập hợp những tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp được đánh giá và xếp hạng có chất lượng từ mức trung bình – cao trên thị trường, dựa trên các tiêu chí: vị trí địa lý, quy mô – kiến trúc và thiết kế tòa nhà, cơ sở vật chất – hạ tầng – trang thiết bị và nội thất tòa nhà, dịch vụ quản lý và vận hành tòa nhà.
• Theo các chuyên gia nhận định, văn phòng hạng B là những tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp có vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, có thể không ở trung tâm, có quy mô vừa tầm với diện tích sàn khoảng 500m2 đến 900m2, được vận hành và quản lý chuyên nghiệp.
• Các tòa nhà văn phòng hạng B được đầu tư xây dựng bài bản và kỹ lưỡng sử dụng vật liệu chất lượng cao, thiết kế ấn tượng, cơ sở vật chất, tiện ích hiện đại. Các tiêu chí kỹ thuật như: Phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện hòa, thang máy, nguồn điện dự phòng đều phải phải đạt tiêu chuẩn theo quy định.
• Quy mô xây dựng tòa nhà cũng là một trong các tiêu chí quan trọng khi đánh giá xếp hạng của các tòa nhà văn phòng hạng B, cụ thể: chiều cao tầng, tầng hầm, diện tích sàn, sảnh, thang máy, điều hòa …
• Đối với các tòa nhà văn phòng hạng B, các chủ đầu tư có thể thuê đơn vị quản lý hoặc tự quản lý vận hành tòa nhà nhưng vẫn đảm bảo công tác quản lý chuyên nghiệp.
• Đồng thời, văn phòng hạng B cũng là phân khúc văn phòng có giá thuê khá hợp lý, thấp hơn so với văn phòng hạng A và cao hơn văn phòng hạng C, văn phòng hạng D. Các tòa nhà văn phòng hạng B sở hữu nhiều ưu điểm: vị trí đẹp, quy mô văn phòng lớn, đảm bảo tính chuyên nghiệp, giá thuê cạnh tranh
• Văn phòng hạng B đươc nhiều doanh nghiệp lựa chọn vì đáp ứng được nhiều tiêu chuẩn như: Tòa nhà đẹp, vị trí thuận tiện, dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp và giá thuê vừa phải không quá cao so với văn phòng hạng A.

TIÊU CHUẨN VĂN PHÒNG HẠNG B

Cũng giống như văn phòng hạng A, hiện nay vẫn chưa có văn bản quốc tế hay trong nước nào quy định về việc xếp hạng văn phòng hạng B. Tuy nhiên để thuận tiện cho việc quản lý, vận hành hay đánh giá các tòa nhà văn phòng, các công ty quản lý uy tín có nêu ra một vài tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng B để giải đáp phần nào thắc mắc của khách thuê văn phòng. Các tiêu chuẩn được tập hợp dưới đây:

Hệ thống kỹ thuật tòa nhà

• Hệ thống quản lý tòa nhà: Áp dụng hệ thống quản lý tòa nhà tự động BMS / BAS.
• Hệ thống điều hòa trung tâm
• Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn quốc gia.
• Hệ thống thang máy: Thương hiệu nổi tiếng, sức chứa tối thiểu 12 – 16 người/thang.
• Máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất khi xảy ra sự cố điện.
• Hệ thống an ninh tòa nhà: CCTV, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào.

Quy mô và cấu trúc tòa nhà

• Chiều cao trần: tối thiểu 2.5 m.
• Mặt bằng: không có vách cứng ngăn chia.
• Diện tích sàn: 500 – 1.000 m2
• Diện tích tòa nhà: > 5.000 m2
• Khả năng chịu tải của sàn: từ 300 kg/m2 trở lên.
• Mức độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng): Vật liệu chất lượng cao.
• Sàn: Tùy chọn

Vị trí tòa nhà

• Các tòa nhà văn phòng hạng B có thể nằm trên mặt tiền đường hoặc trong ngõ rộng tại khu vực ngoài trung tâm, giao thông thuận lợi.
• Giao thông thuận tiện (gần các khu vực công cộng, bến xe bus, taxi).

Chỗ đỗ xe

• Tầng hầm đỗ xe: Tối thiểu 01 tầng hầm, có bãi đỗ xe phụ / đỗ xe khách.
• Tỉ lệ đỗ xe: tối thiểu 01 chỗ đỗ ô tô / 100 m2 diện tích thuê.

Chủ sở hữu

• Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, các tầng không được sở hữu bởi nhiều chủ).
• Pháp lý sở hữu tòa nhà minh bạch.

Quản lý và dịch vụ tòa nhà

• Kiến trúc và thiết kế tòa nhà hiện đại.
• Bộ phận quản lý: Được quản lý bởi đơn vị chuyên nghiệp, hoặc trực tiếp Chủ đầu tư với điều kiện công tác quản lý được tổ chức tốt.
• Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông: Tối thiểu 02 nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà.
• Khu sảnh, hành lang: Hành lang văn phòng rộng tối thiểu 1.8 m, sảnh tòa nhà thiết kế sang trọng.
• Tiện ích: Trong tòa nhà có thể có hoặc không có các tiện ích như ATM, ngân hàng, Canteen, café nhưng lân cận có thể có hoặc thuận tiện sử dụng.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG B TẠI HÀ NỘI

Thị trường văn phòng hạng B tại Hà Nội

• Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại thị trường Hà Nội đạt hơn 2 triệu m2. Trong đó, văn phòng hạng B có nguồn cung lớn nhất với hơn 1 triệu m2 chiếm 58 % thị phần, dự án Technopark tại huyện Gia Lâm mới gia nhập thị trường với gần 120.000 m2. Tăng trưởng nguồn cung văn phòng hạng B đạt 22 % theo năm, theo sau là hạng A với 3%.
• Thị trường văn phòng cho thuê hạng B tại Hà Nội rất sôi nổi với đa dạng khu vực lựa chọn và phân khúc giá thuê. Đồng thời đây cũng là phân loại văn phòng được các doanh nghiệp quan tâm nhiều nhất khi tìm thuê văn phòng bởi mức giá thuê vừa phải không quá cao như văn phòng hạng A mà tòa nhà văn phòng quy mô lớn, cơ sở vật chất hiện đại, dịch vụ tiện ích chuyên nghiệp.
• Hiện này, tỉ lệ doanh nghiệp thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội là 60% công ty Việt Nam và 40% công ty nước ngoài. Tại tòa nhà văn phòng hạng B hội tụ đầy đủ các doanh nghiệp – tập đoàn có quy mô lớn, vừa và nhỏ, hoạt động đa dạng trong các lĩnh vực.

Các khu vực tập trung tòa nhà văn phòng hạng B

• Văn phòng hạng B tại thị trường Hà Nội đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung. Trong đó khu vực phía Tây Hà Nội chiếm tỷ lệ khá lớn.
• Các tòa nhà văn phòng hạng B được xây dựng mới liên tục tại các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm. Nổi bật nhất là các tuyến đường Duy Tân, Phạm Hùng, Hoàng Quốc Việt, Khu Ngoại Giao Đoàn, Tố Hữu, Lê Văn Lương, Láng Hạ, Kim Mã …
• Riêng khu vực Duy Tân được gọi là phố văn phòng tại Thủ Đô do có mật độ tòa nhà văn phòng chiếm hơn 70% tuyến đường.
• Tại quận Hai Bà Trưng và Ba Đình, các tòa nhà văn phòng hạng B đã được xây dựng từ khá lâu. Hiện một số tòa nhà đã xuống hạng dưới chuẩn B nhưng do nguồn cung tại khu vực hiếm nên giá chào thuê vẫn đang tương đương với các tòa nhà hạng B khác tại quận Cầu Giấy.